Diese im Jahr 2023 kernsanierte Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit maritimem Flair und einer außergewöhnlichen Nutzungsperspektive. Auf großzügigen 100,20 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie derzeit als zwei getrennte Einheiten – eine attraktive Konstellation für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick. Im Grundbuch als eine Wohneinheit geführt, eröffnet sie flexible Möglichkeiten zwischen erfolgreicher Ferienvermietung und dauerhaftem Wohnen.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch hier zeitgemäßer Komfort und nordische Leichtigkeit miteinander verschmelzen. Helle Räume, warme Holzoptik in Kombination mit modernen grauen Küchenelementen, klare Linien und liebevoll abgestimmte Details schaffen eine Atmosphäre, die an entspannte Tage am Meer erinnert – stilvoll, ruhig und einladend.
Die untere Einheit überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem geschmackvoll gestalteten Wohnbereich sowie einer modernen Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das offene Raumgefühl. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick und unterstreicht die besondere Nähe zur Küste – ein Ort für entspannte Morgenstunden mit frischer Meeresluft und stimmungsvolle Abende im Freien.
Die obere Einheit bildet eine charmante, in sich abgeschlossene Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnraum mit integrierter Küche sowie einem stilvollen Duschbad. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente verleihen dem Raum eine besondere Behaglichkeit. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Gäste, zur separaten Vermietung oder zur individuellen Nutzung.
Beide Einheiten sind seit dem 01.07.2023 in der Ferienvermietung etabliert und bieten somit eine attraktive Einnahmeperspektive. Die erzielten Vermietungserträge unterstreichen das Potenzial der Immobilie und zeigen eine positive Entwicklung: Im Jahr 2023 wurden Einnahmen in Höhe von ca. 13.642 € erzielt, im Jahr 2024 beliefen sich die Einnahmen auf ca. 35.292 € und im Jahr 2025 auf ca. 41.221 €.
Auf Basis der Vermietungsergebnisse der Jahre 2023–2025 (2023 auf ein volles Jahr hochgerechnet) ergibt sich eine durchschnittliche jährliche Einnahme von rund 34.600 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 10,8 % entspricht.
Gleichzeitig ist eine Nutzung als Festwohnsitz problemlos möglich – eine seltene Kombination aus Renditepotenzial und persönlicher Lebensqualität. Ein eigener PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Mobiliar kann gegen einen Abschlag in Höhe von 15.000€ übernommen werden.
Die Lage überzeugt durch ihre spürbare Nähe zum Meer sowie zur umgebenden Natur. Spaziergänge entlang der Küste, entspannte Stunden am Strand oder ein Besuch im nahegelegenen Ort mit gastronomischem Angebot und Infrastruktur – hier verbinden sich Erholung, Lebensqualität und Werthaltigkeit auf harmonische Weise.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein durchdachtes Investment mit Charakter, ein Ort für Auszeiten und zugleich ein Zuhause mit Perspektive – modernisiert, vielseitig nutzbar und eingebettet in eine Umgebung, die dauerhaft begeistert.
.jpeg)
