Genehmigtes Bauprojekt – sofort umsetzbar
Das Grundstück in der Wilhelmstraße, Sellins zentralster und prestigeträchtigster Adresse, bietet eine der letzten verbliebenen Entwicklungsflächen in 1A-Lage des Ostseebades. Die Baugenehmigung für eine Ferienwohnanlage mit 12 Ferienwohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage (15 Stellplätze) ist bereits rechtskräftig erteilt – ein entscheidender Vorteil in einem regulatorischen Umfeld, das Neuausweisungen von Ferienwohnungen zunehmend einschränkt.
*Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksgröße: ca. 1.048 m²
Wohneinheiten: 12 Ferienwohnungen, 38–115 m², überwiegend 2–4 Zimmer
Gewerbefläche: ca. 136 m² Haupteinheit (EG/Souterrain), ideal für Gastronomie oder Retail
Stellplätze: 15 Tiefgaragenplätze inkl. Parksystem + Fahrradstellplätze
Abrisskosten Bestand: Angebot liegt vor, ca. 120.000 €
Aktuelle Marktpreise: 6.500–7.500 €/m² für vergleichbare Ferienimmobilien in Sellin
*Renditepotenzial:
Bei einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 851 m² Wohnfläche (12 Einheiten) ergibt sich auf Basis aktueller Marktpreise ein Verkaufserlös-Potenzial von 5,5–6,4 Mio. € – zuzüglich der Gewerbeeinheiten und Stellplätze. Die Ferienvermietung in Sellin verzeichnet ganzjährig hohe Nachfrage; die Lage fußläufig zur Seebrücke und dem Strand sichert überdurchschnittliche Auslastungsquoten und Mietpreise im Premiumsegment.
*Standort & Markt:
Sellin zählt zu den meistbesuchten Urlaubsorten auf Rügen. Die Wilhelmstraße ist das touristische Herzstück des Ortes – mit hoher Passantenfrequenz, etablierter Gastronomie und Boutiquen, direkt angebunden an Strand und Seebrücke. Der Küstenwald sowie ein breites Freizeit- und Infrastrukturangebot sichern eine ganzjährige Attraktivität – kein rein saisonales Geschäft.
*Warum jetzt?
Viele Gemeinden auf Rügen haben die Neuausweisung von Ferienwohnungen bereits gestoppt oder stark limitiert. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für 12 Einheiten in dieser Lage ist damit nicht replizierbar – sie stellt einen dauerhaften Wettbewerbsvorteil dar und schützt das Investment gegen regulatorisches Risiko.
**Projektgrundstück & Lage**
+ Projektgrundstück mit ca. 1.048 m² in Sellin
+ Premiumlage in der Wilhelmstraße
+ Eines der letzten Entwicklungsgrundstücke der Wilhelmstraße
+ Zentrale Lage mit hoher touristischer Frequenz
+ Fußläufig zur Seebrücke und zum Ostseestrand
+ Starker Standortfaktor durch eigene Stellplätze
**Baugenehmigung & Projektstand**
+ Rechtskräftige Baugenehmigung für Ferienwohnungen
+ Verlängerung der Baugenehmigung durch den Bauherrn
+ Abrissangebot laut Eigentümer ca. 120.000 €
**Geplanter Neubau**
+ Genehmigter Neubau mit 12 Ferienwohnungen
+ ca. 851 m² Wohnfläche
+ Attraktive 2- bis 4-Zimmer-Ferienwohnungen
+ Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 115 m²
+ Zwei geplante Gewerbeeinheiten
+ Geplante Hauptgewerbeeinheit mit ca. 136 m²
+ Bodentiefe Glaselemente mit hoher Sichtbarkeit
+ Tiefgarage im Souterrain mit 15 Stellplätzen
+ Zusätzlich geplante Fahrradstellplätze
**Architektur & Ausstattung**
+ Repräsentative Neubau-Bäderstil-Architektur
+ Hochwertiges Ensemble mit Balkonen, Loggien und Terrassen
**Renditepotenzial**
+ Renditechancen: Ferienimmobilien in Sellin erzielen aktuell Verkaufspreise von 6.500 – 7.500 €/m²
+ Renditechancen: Gewerbeeinheiten in Sellin erzielen aktuell Verkaufspreise von ca. 5.500 €/m²
+ Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren
+ Attraktives Renditepotenzial in gefragter Ferienlage
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