Inmitten des historischen Ritterguts Capelle in Gingst-Kapelle befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Gebäudeensembles mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Zuhause auf der Insel Rügen.
Bereits der eigene Zugang verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatheit und unterstreicht den hausähnlichen Charakter. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und einladend. Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsort und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Tage auf der Insel. Helle Wandflächen, warme Holztöne und eine zurückhaltende, maritime Gestaltung schaffen ein stimmiges Wohngefühl, das gut zur ruhigen Lage und zum Charakter der Immobilie passt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich besonders gut für eine Person und führt weiter in das großzügigere Hauptschlafzimmer. So entsteht eine besondere, gut nutzbare Raumfolge mit wohnlichem Charakter. Der im kleineren Schlafzimmer vorhandene Kamin verleiht diesem Bereich zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und setzt einen charmanten Akzent innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist die separate Küche, die in ihrer Ausführung deutlich hochwertiger gestaltet ist, als man es bei einer klassischen Ferienwohnung erwarten würde. Fronten aus Esche-Massivholz, eine zeitlose Gestaltung, ein modernes Induktionskochfeld und ausgewählte Markenausstattung verleihen dem Raum eine wertige, wohnliche Ausstrahlung. Gemeinsam mit dem integrierten Essbereich entsteht hier ein angenehmer Ort für den Alltag ebenso wie für die Feriennutzung – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abendessen nach einem Tag auf der Insel. Über die Terrassentür besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbunden werden.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Damit bietet es komfortable Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung ebenso wie ihre Eignung als Feriendomizil.
Ein besonderer Mehrwert ist der Gartenbereich. Er schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen und bietet Platz für ruhige Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Sommerabende. Ergänzend stehen ein Schuppen, Gartenmöbel, Fahrräder sowie ein Grill zur Verfügung. Ein vorhandener Außenstellplatz vor dem Haus ergänzt den Außenbereich um einen praktischen Komfort im Alltag wie auch bei der Nutzung als Feriendomizil.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2010 wurden Fenster und Dach erneuert, 2014 die Drainage. 2019 erfolgten unter anderem Arbeiten an Elektrik, Zu- und Abwasser sowie an der Küche. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1860, der Anbau wurde 1986 errichtet. Dadurch entsteht eine reizvolle Verbindung aus historischer Substanz, gewachsenem Charakter und zeitgemäßer Nutzbarkeit.
Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Laut Teilungserklärung sind sowohl die Nutzung als Ferienwohnung als auch das dauerhafte Festwohnen zulässig. Damit eröffnet die Immobilie wertvolle Spielräume – ob als ruhiges Zuhause auf Rügen, als persönlicher Rückzugsort oder als charaktervolle Ferienimmobilie in gewachsener Umgebung.
Die Lage in Gingst-Kapelle verbindet Ruhe, Natur und authentisches Inselgefühl. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Das historische Umfeld des Ritterguts Capelle verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und hebt die Immobilie von vielen klassischen Ferienwohnungen ab. Gingst selbst bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur und ist zugleich ein guter Ausgangspunkt, um die Insel Rügen mit ihren Boddenlandschaften, Radwegen, kleinen Häfen, Naturstränden und beliebten Ausflugszielen zu entdecken.
Diese Erdgeschosswohnung vereint mehrere Eigenschaften, die auf Rügen besonders gefragt sind: einen eigenen Eingang, Gartenbezug, Kamin, Außenstellplatz, gepflegte Ausstattung und die zulässige Nutzung sowohl als Ferienwohnung als auch zum dauerhaften Wohnen. Eine Immobilie mit Geschichte, Atmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten – ruhig gelegen und zugleich gut geeignet, um das Leben auf der Insel Rügen entspannt zu genießen.
.jpeg)
