Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baabe auf der Insel Rügen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Baabe verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit dem besonderen Gefühl, die Ostsee ganz nah zu wissen. Unter den charmanten Dachschrägen entsteht ein behaglicher Rückzugsort, der sich ideal als eigene Ferienwohnung, private Auszeit am Meer oder kompakte Immobilie zur touristischen Nutzung eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und ein zusätzliches Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, wohnliche Ausstrahlung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, während der angrenzende Essplatz zu entspannten Frühstücken und gemeinsamen Abenden einlädt.

Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den offenen Raum ein. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, Kochfeld, Backofen, Spüle und Dunstabzug ausgestattet und ermöglicht eine unkomplizierte Selbstversorgung während des Aufenthalts. Kurze Wege und die offene Gestaltung unterstreichen den kommunikativen Charakter des Wohnbereichs.

Das separate Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bietet Platz für ein Doppelbett sowie verschiedene Schrank- und Ablagemöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend lässt sich hier die frische Inselluft genießen – ein kleiner Außenbereich, der den Erholungswert der Wohnung spürbar erhöht.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die klare Raumaufteilung wird durch einen kleinen Eingangsbereich und praktische Staumöglichkeiten ergänzt. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.

Baabe zählt zu den beliebtesten Ostseebädern auf der Insel Rügen. Der feinsandige Ostseestrand, die Strandpromenade und die von Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften geprägte Ortsmitte verleihen dem Seebad seinen besonderen Charme. Gleichzeitig laden die umliegenden Küstenwälder, Rad- und Wanderwege sowie die nahe gelegene Baaber Heide zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Natur ein. Auch die benachbarten Ostseebäder Sellin und Göhren sind schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist ein behaglicher Ort für entspannte Tage an der Ostsee – kompakt, gepflegt und mit einer Raumaufteilung, die Wohnen, Erholung und Ferienkomfort harmonisch miteinander verbindet.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Ostseebad Baabe, etwas abseits des lebhafteren Strandbereichs und eingebettet in die ursprüngliche Landschaft der Halbinsel Mönchgut. Die Umgebung ist von gepflegten Wohn- und Ferienhäusern, viel Grün und der Nähe zum Selliner See sowie zur Baaber Beek geprägt. Gerade diese Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders reizvoll.

Der feinsandige Ostseestrand von Baabe liegt rund 1,8 Kilometer entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit der örtlichen Bäderbahn erreichbar. Auch der Selliner Südstrand befindet sich in vergleichbarer Entfernung. Vor Ort laden die lange Strandpromenade, gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte zu entspannten Urlaubstagen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere gastronomische Angebote sind im Ortszentrum vorhanden.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt beginnt das ruhigere, naturverbundene Baabe. Spaziergänge und Radtouren führen durch die Baaber Heide, entlang von Boddengewässern, Wäldern und der abwechslungsreichen Landschaft Mönchguts. Auch der kleine Hafen am Bollwerk und die traditionsreichen Fischerhäuser des Ortes vermitteln den ursprünglichen Charakter der Region zwischen Bodden und Ostsee.

Für eine gute Anbindung sorgt der nahe gelegene Bahnhof von Baabe. Von hier fährt der historische „Rasende Roland“ durch die bekannten Ostseebäder Göhren, Sellin und Binz bis nach Putbus. Ergänzend verbinden Buslinien Baabe mit den umliegenden Orten und Ausflugszielen der Insel. So lässt sich die Region auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel entdecken.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise erholsame Ruhe, kurze Wege zu Natur und Wasser sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten eines beliebten Ostseebades – ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte auf der Insel Rügen.

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Preis auf Anfrage
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 40,00 m²
Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Ort
18586 Baabe
Wohnfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustand
Gepflegt

Kontaktdaten

Herr Felix Redemann
Herr Felix Redemann
Granitzer Straße 18
18586 Ostseebad Sellin

Weitere Beschreibung

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Einzelne der dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und/oder zur besseren Veranschaulichung virtuell möbliert.

Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

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