Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baabe auf der Insel Rügen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Baabe bietet eine großzügige und angenehm offene Raumwirkung, die sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Unter den dezent ausgeprägten Dachschrägen entsteht ein behagliches Zuhause auf Zeit – ideal als private Ferienwohnung, eigener Rückzugsort an der Ostsee oder attraktive Immobilie zur touristischen Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen separaten Essbereich und entspannte Stunden mit Familie oder Gästen. Große Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum Balkon.

Die Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Sie verfügt unter anderem über Kochfeld, Spüle, Dunstabzug und praktische Schrankflächen. Direkt daneben befindet sich der Essplatz, an dem gemeinsame Mahlzeiten ebenso ihren Platz finden wie ein ausgedehntes Frühstück vor dem nächsten Strandtag.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man unmittelbar auf den Balkon. Hier lässt sich die frische Inselluft bei einem Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend genießen. Durch den direkten Zugang aus dem zentralen Wohnbereich wird der Balkon zu einer natürlichen Erweiterung der Wohnung und zu einem besonders angenehmen Platz während der wärmeren Monate.

Das separate Schlafzimmer liegt etwas zurückgezogen und bietet mit einem Doppelbett sowie großzügigen Einbauschränken gute Voraussetzungen für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum. Die geschickte Anpassung der Schränke an die Dachschräge nutzt den vorhandenen Raum besonders effizient.

Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird die gelungene Raumaufteilung durch einen praktischen Eingangsbereich mit weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, vollständig eingerichtet und direkt nutzbar.

Baabe gehört zu den beliebten Ostseebädern auf der Insel Rügen und verbindet entspanntes Strandleben mit der ursprünglichen Landschaft der Halbinsel Mönchgut. Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch die Baaber Heide, die nahe gelegenen Boddengewässer und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für aktive und erholsame Urlaubstage.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon direkt am Lebensmittelpunkt der Wohnung – ein behaglicher Ort für entspannte Auszeiten an der Ostsee.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Ostseebad Baabe, etwas abseits des lebhafteren Strandbereichs und eingebettet in die ursprüngliche Landschaft der Halbinsel Mönchgut. Die Umgebung ist von gepflegten Wohn- und Ferienhäusern, viel Grün und der Nähe zum Selliner See sowie zur Baaber Beek geprägt. Gerade diese Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders reizvoll.

Der feinsandige Ostseestrand von Baabe liegt rund 1,8 Kilometer entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit der örtlichen Bäderbahn erreichbar. Auch der Selliner Südstrand befindet sich in vergleichbarer Entfernung. Vor Ort laden die lange Strandpromenade, gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte zu entspannten Urlaubstagen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere gastronomische Angebote sind im Ortszentrum vorhanden.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt beginnt das ruhigere, naturverbundene Baabe. Spaziergänge und Radtouren führen durch die Baaber Heide, entlang von Boddengewässern, Wäldern und der abwechslungsreichen Landschaft Mönchguts. Auch der kleine Hafen am Bollwerk und die traditionsreichen Fischerhäuser des Ortes vermitteln den ursprünglichen Charakter der Region zwischen Bodden und Ostsee.

Für eine gute Anbindung sorgt der nahe gelegene Bahnhof von Baabe. Von hier fährt der historische „Rasende Roland“ durch die bekannten Ostseebäder Göhren, Sellin und Binz bis nach Putbus. Ergänzend verbinden Buslinien Baabe mit den umliegenden Orten und Ausflugszielen der Insel. So lässt sich die Region auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel entdecken.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise erholsame Ruhe, kurze Wege zu Natur und Wasser sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten eines beliebten Ostseebades – ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte auf der Insel Rügen.

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Preis auf Anfrage
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 42,00 m²
Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Ort
18586 Baabe
Wohnfläche
ca. 42,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustand
Gepflegt

Kontaktdaten

Herr Felix Redemann
Herr Felix Redemann
Granitzer Straße 18
18586 Ostseebad Sellin

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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Einzelne der dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und/oder zur besseren Veranschaulichung virtuell möbliert.

Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

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