In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage des beliebten Ostseebades Binz erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnkonzept, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft. Die Nähe zur Ostsee, die angenehme Nachbarschaft und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner klassischen Architektur, der freundlichen Fassadengestaltung und dem gepflegten Grundstück ein einladendes Erscheinungsbild. Auf dem ca. 610 m² großen Grundstück stehen ausreichend Freiflächen für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Doppel-Carport mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche und bietet mit 8 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Wohnbereiche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Helle Zimmer, kurze Wege und eine funktionale Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin aus dem Jahr 2010 ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt und dem Raum eine wohnliche Note verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Dank seiner großen Fensterflächen entsteht hier ein heller Rückzugsort, der sich zu jeder Jahreszeit genießen lässt. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, gemütliche Leseecke oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Raum verbindet das Wohnen auf harmonische Weise mit dem Blick ins Freie.
Das Dachgeschoss bildet eine separate Wohneinheit und wurde bislang als Ferienwohnung genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Vermietung miteinander zu verbinden. Ebenso denkbar ist die Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder als eigenständiger Bereich für Gäste und Familienangehörige.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Keller. Hier befinden sich unter anderem eine Küche, ein Bad, ein Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Diese Flächen sind nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzungsreserven für Hobby, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Kellerebene durch weitere Abstell- und Technikflächen sowie die integrierte Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, separater Ferienwohnung im Dachgeschoss, wohnlich ausgebautem Keller, Wintergarten und attraktiven Stellmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Ostsee und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit im Ostseebad Binz.
Ein Zuhause mit Platz für Familie, Gäste und neue Ideen – und zugleich die Möglichkeit, Wohnen und Vermietung unter einem Dach zu vereinen.
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