Pension "Villa Fröhlich" im Ostseebad Baabe – Charmantes Gästehaus mit Gastronomie in Top-Lage
Im Herzen des renommierten Ostseebades Baabe auf Rügen bietet sich mit der Pension Villa Fröhlich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastronomen und Gastgeber mit Vision. Auf einer der beliebtesten Ferieninseln Deutschlands treffen touristischer Hotspot, solide Jahresumsätze und Entwicklungspotenzial aufeinander – ein Objekt, das sofort überzeugt.
*Das Wichtigste in Kürze:
- Jahresumsatz: ca. 550.000–600.000 € brutto
- Vermietbare Fläche: ca. 650 m²
- Zimmeranzahl: 17 Gästezimmer + 2 Mitarbeiterwohnungen
- Entwicklungspotential der Zimmer
- Gastronomiebereich mit großer Sonnenterrasse & Stammkundschaft
- Grundstück mit geringer Bodenwertanteil – ideal für steuerliche Abschreibung
- 15 Parkplätze direkt auf dem Grundstück
- Nur 500 m bis zum Ostseestrand
- Top-Frequenzlage an der Hauptstraße von Baabe
- Freie Verfügbarkeit ab Herbst 2025 – perfekt zur Saison 2026
*Lage, die verkauft. Charme, der bleibt.
Die Villa Fröhlich liegt in bester Sicht- und Lauflage – direkt an der Hauptstraße mit Blick auf den legendären „Rasenden Roland“. Nur wenige Gehminuten trennen Ihre Gäste vom feinsandigen Ostseestrand, dem lebhaften Zentrum mit Cafés, Boutiquen und Kurpromenade. Rügen boomt – und Baabe gehört zu den am stärksten nachgefragten Seebädern.
*Ihre Chance: Umsatzstark & zukunftsfähig
Die Pension punktet mit einem etablierten Betriebskonzept, soliden Erträgen und treuen Gästekreisen. Gastronomie mit Außenplätzen auf großzügiger Terrasse, funktionale Zimmeraufteilung, separate Mitarbeiterwohnungen – alles vorhanden, um direkt zu starten oder individuell weiterzuentwickeln.
Dank des kleinen Grundstücks ergibt sich eine steuerlich attraktive Abschreibung. Gleichzeitig bietet die Zimmerstruktur Spielraum für stilistische oder konzeptionelle Modernisierungen – sei es zur Steigerung des Durchschnittspreises oder für ein Boutique-Konzept mit Wellness, Longstay oder MICE-Ausrichtung.
*Fakten, die überzeugen:
- Wohnfläche: ca. 435 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 650 m²
- Etagen: 3 + Vollkeller (Aufstockung 1995)
- Nebengebäude: Garage & Lagerräume
- Gastronomiebereich: voll ausgestattet, mit großem Außenbereich
- Verfügbarkeit: ab November 2025
*Option zur teilweisen Eigennutzung oder reinen Verpachtung
*Fazit: Ihr Einstieg in den Rügen-Tourismus beginnt hier.
Ob als klassischer Beherbergungsbetrieb, Boutiquehotel oder hybride Nutzung – die Villa Fröhlich bietet Substanz, Standortvorteile und Skalierungsmöglichkeiten, wie sie selten in dieser Form auf dem Markt verfügbar sind.
Investieren Sie in eine etablierte Destination mit stetig wachsender Nachfrage – und profitieren Sie von einem Objekt, das heute schon rentabel ist und morgen noch mehr kann.
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