Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Ausstattung in angenehm ruhiger Wohnlage von Bergen auf Rügen.
Auf ca. 123 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das ca. 567 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück begeistert mit einem unverbaubaren Blick, einer überdachten Südwest-Terrasse und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.
Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine zentrale Diele, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Gemütliches Dachgeschoss mit hohem Drempel
Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das Satteldach mit seinen Dachschrägen und dem vergleichsweise hohen Drempel verleiht den Räumen einen gemütlichen Charakter und ermöglicht gleichzeitig eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der darüberliegende Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.
Moderne Ausstattung und angenehmes Raumklima
Das im Jahr 2016 errichtete Haus überzeugt durch eine komfortable technische Ausstattung.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese durch eine **Belüftungsanlage**, die einen geregelten Luftaustausch unterstützt und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Die vorhandene Solarthermieanlage ergänzt die Haustechnik. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz, während der Glasfaseranschluss optimale Voraussetzungen für schnelles Internet und das Arbeiten von zu Hause schafft.
Sonniges Grundstück mit unverbaubarem Blick
Ein besonderes Highlight ist das ca. 567 m² große Grundstück mit seiner überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse.
Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden genießen. Der unverbaubare Blick vermittelt ein offenes Wohngefühl, während die überwiegend seitlich gelegene Nachbarbebauung für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich damit besonders für Familien mit Kindern sowie Hundebesitzer.
Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.
Auch das Stellplatzangebot ist bemerkenswert: Drei Pkw-Stellplätze befinden direkt am Haus.
Ausstattung im Überblick
- Baujahr 2016
- Ca. 123 m² Wohn-Nutzfläche
- Ca. 567 m² Grundstück
- Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage
- Solarthermieanlage
- Separate Küche mit übernehmbarer Einbauküche
- Drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- Hoher Drempel und gut nutzbare Dachgeschossräume
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Zusätzlicher Dachboden
- Überdachte Südwest-Terrasse
- Unverbaubarer Blick
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Geräteschuppen
- Stellplätze direkt am Haus
- Ruhige Wohnlage in Bergen auf Rügen
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint moderne Haustechnik, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Grundstückslage.
Besonders die Kombination aus Kamin, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage und Solarthermie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die sonnige Südwest-Terrasse, der unverbaubare Blick und das vollständig eingezäunte Grundstück machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare.
Wer ein vergleichsweise junges Einfamilienhaus mit Garten, Privatsphäre und guter Infrastruktur auf der Insel Rügen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.
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