Mitten im Ostseebad Baabe, entlang der beliebten Strandstraße und nur wenige Schritte vom lebendigen Ortszentrum sowie der Ostsee entfernt, erwartet Sie diese attraktive Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Erdgeschosslage. Die Lage verbindet touristische Frequenz mit einem gewachsenen Umfeld aus kleinen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen – ideale Voraussetzungen für ein Geschäft, eine Praxis oder ein kundenorientiertes Büro.
Die rund 43 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem etwa 2005 errichteten Gebäude mit moderner, gepflegter Architektur. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet zugleich eine wirkungsvolle Präsentationsfläche zur Strandstraße. Der ebenerdige Zugang ermöglicht Kunden und Besuchern einen komfortablen Eintritt.
Im Mittelpunkt der Einheit steht der helle, offen gestaltete Hauptraum, der sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ob als Verkaufsfläche, Praxis, Atelier, Studio oder Beratungsbüro – der gut geschnittene Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Eingangs- beziehungsweise Nebenbereich sowie ein eigenes WC. Die vorhandene Beleuchtung mit mehreren Deckenschienen ermöglicht eine gezielte und individuelle Ausleuchtung der Räumlichkeiten.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbar vor dem Ladengeschäft gelegene Außenfläche, die – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen – zusätzliche Möglichkeiten zur Warenpräsentation oder Kundenansprache eröffnet. Zwei Pkw-Stellplätze sind bereits in der Nettokaltmiete enthalten und erleichtern sowohl den täglichen Betrieb als auch die Anreise.
Die Einheit steht ab dem 1. Januar 2027 zur Verfügung. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.
Eine charmante Gewerbefläche in gefragter Lage, die Sichtbarkeit, Flexibilität und die besondere Atmosphäre des Ostseebades Baabe auf angenehme Weise miteinander verbindet.
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