Wohnen, Gewerbe und Platz für neue Ideen: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Garz bringt unterschiedliche Nutzungen an einem Standort zusammen. Zwei Bestandswohnungen, eine vermietete Gewerbeeinheit und zusätzliche Ausbaureserven eröffnen eine interessante Perspektive für Käufer, die das Haus mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten.
Die verputzte Fassade, das ziegelgedeckte Satteldach und die markante Giebelseite verleihen dem Vorderhaus seinen charakteristischen Auftritt im gewachsenen Ortsbild. Im Erdgeschoss ist eine Senfmanufaktur mit Werkstattverkauf untergebracht. Der eigene Straßenzugang und die Fensterflächen geben der Gewerbeeinheit eine sichtbare Präsenz. Produktions- und Lagerbereiche ergänzen die Verkaufsräume.
Die beiden Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf ca. 35,94 m² vereint die Erdgeschosswohnung einen eigenen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, einen Koch- und Essbereich sowie Bad und Flur. Ihre kompakte Aufteilung schafft einen überschaubaren Rahmen für den Alltag.
Die zweite Wohnung verteilt sich als Maisonette auf Erd- und Dachgeschoss. Unten bildet der Koch- und Essbereich den Mittelpunkt, während eine innenliegende Treppe zu den Wohn- und Schlafräumen im Dachgeschoss führt. Ein Sanitärraum sowie Flur- und Abstellflächen vervollständigen die beiden Ebenen mit zusammen ca. 58,91 m². Ein separat betrachteter Spitzboden ergänzt das Raumangebot.
Besonders spannend ist der bisher nicht ausgebaute Dachgeschossbereich des Hauptgebäudes: Mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 48,5 m² bietet er Raum, das bestehende Wohnangebot weiterzudenken. Diese Fläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig – zugleich eröffnet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung auf das künftige Nutzungskonzept abzustimmen. Für die Sanierung der Wohnbereiche zur Dauervermietung und die Erweiterung der hofseitigen Gaube liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
Eine weitere Perspektive bietet die separate Umbauplanung für das Nebengebäude. Vorgesehen ist eine Wohnung über zwei Ebenen mit einem Koch- und Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem WC. Eine Dachterrasse würde das Wohnen um einen Platz im Freien ergänzen; auch eine Garage ist eingeplant. Die Umsetzung dieser noch nicht hergestellten Bereiche setzt die entsprechende Genehmigung und die Erfüllung der Auflagen voraus.
So entsteht ein Angebot für Käufer mit einem Blick für Entwicklungsmöglichkeiten: vorhandene Wohn- und Gewerbenutzung als Ausgangspunkt, ergänzt um Raum für die nächsten Schritte – eingebettet in das kleinstädtische Leben im Süden Rügens.
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