Stilvolle Wohlfühloase am See – Exklusive Erdgeschosswohnung nahe der Ostsee

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Ostseebädern investieren möchten.

Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – z. B. als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden in wohnlicher Atmosphäre ein.

Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt mit viel Stauraum, durchdachtem Design und Platz für kulinarische Kreativität. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und bietet eine angenehme, zeitlose Ästhetik.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, einen Kaffee am Nachmittag oder entspannte Sommerabende. Hier genießen Sie Privatsphäre und frische Luft direkt vor Ihrer Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Fliesenböden ausgestattet – pflegeleicht, modern und langlebig. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor – in attraktiver Lage und mit hochwertiger Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Lage

Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage im idyllischen Ortsteil Neuensien, nur einen Steinwurf vom malerischen Seedorf entfernt – beide gehören zur Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Eingebettet zwischen dem ruhigen Neuensiener See, dem Selliner See und der geschützten Natur des Biosphärenreservats Südost-Rügen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle und der Nähe zu den beliebten Ostseebädern.

Seedorf ist ein charmantes Fischerdorf mit traditionellem Hafen, maritimem Flair und einer kleinen Marina – ein echter Geheimtipp für alle, die Ruhe, Wasser und Ursprünglichkeit suchen. Hier erleben Sie authentisches Rügen abseits des Trubels: mit Bootsanlegern, reetgedeckten Häusern, frischem Fisch direkt vom Kutter und liebevoll geführten Restaurants mit Blick aufs Wasser.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten im quirligen Zentrum von Sellin mit seiner bekannten Seebrücke, der eleganten Wilhelmstraße und dem feinsandigen Ostseestrand. Die umliegenden Wälder, Seen und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Kanufahrten ein – direkt vor Ihrer Haustür.

Highlights der Lage:

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit direkter Nähe zum idyllischen Seedorf

Nur ca. 3 km bis zur Ostsee und zur Seebrücke Sellin

Direkt am Neuensiener und Selliner See gelegen – ideal für Natur- und Wassersportfreunde

Gute Anbindung an die Ostseebäder Baabe, Göhren und Binz

Charmantes Dorfambiente mit viel Erholungswert, perfekt für Urlaub oder Dauerwohnen

Ob als Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder Feriendomizil – diese Lage bietet Ihnen das Beste, was Rügen zu bieten hat: Natur, Wasser, Ruhe und Ostsee ganz nah.

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Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 69 m²
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Ort
18586 Sellin
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
199.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
vollständig renoviert

Kontaktdaten

Herr Fabian Götte
Herr Fabian Götte
Granitzer Straße 18
18586 Ostseebad Sellin

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

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