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Direkt am Strand – rustikales Ferienhaus mit Meerblick im Dünenweg / Ostseebad Baabe

Beschreibung Details Highlights Lage Energieausweis Provision

Investieren Sie hier in ein ausgezeichnet vermietetes Ferienhaus mit wunderschönem Meerblick in direkter Strandlage. Nur ca. 50 Meter vom feinsandigen Ostseestrand von Baabe entfernt bietet dieses Haus Ihren Gästen die besten Annehmlichkeiten. Das modern eingerichtete Ferienhaus mit großem, teilüberdachten Nord-Ost-Balkon verfügt über eine Einbauküche inklusive komplettem Inventar und eine ansprechend-moderne Möblierung, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Dieses, im Jahr 2005 fertiggestellte Ferienhaus mit Blick auf das Meer bietet allen erdenklichen Komfort. Das komplett ausgestattete Haus hat eine Wohnfläche von ca 75 m², verteilt über zwei Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich ein großer Wohnraum mit Küche, das Bad und eine von außen zugängliche Infrarotsauna. Über eine vollwertige Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem sehr geräumigen Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer und einem zusätzlichen WC mit Waschbecken und Fußbodenheizung. Auf der großen Terrasse mit Grillkamin lässt es sich wunderbar relaxen. Das Haus verfügt u. a. über eine Elektroheizung und elektrisch betriebene Jalousien mit integriertem Fliegenschutzrollo. Alle Steckdosen haben eine Kindersicherung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit vernetzten Rauchmeldern ausgestattet. Für gemütliche Winterabende spendet der knisternde Kamin wohlige Wärme.

Die 2 getrennten Schlafzimmer, von denen eines mit vorgelagertem Balkon einen spektakulären Ostseeblick bietet, nutzen die Wohnfläche optimal aus. Im Strandpark in Baabe gelegen, profitieren Sie hier von einer exzellenten Urlaubs-Infrastruktur und können Ihren Gästen eine der schönsten Lagen der Ostseeküste bieten.

Ein Parkplatz am Haus, ein Kaminofen für stürmische Tage und die hauseigene Sauna runden das Angebot ab.

Aktuell wird das Haus direkt von den Eigentümern in Kooperation mit einer örtlichen Reinigungsfirma betrieben und erfreut sich bester Beliebtheit bei der Feriengästen. Wird aber absichtlich nur latent vermietet. Aus unserer und auch der Erfahrung anderer Urlaubsagenturen wissen wir, dass in dieser Lage Belegungen um 280 bis 320 Tage pro Jahr gängig sind.

Das Ferienhaus befindet sich – wie im Baaber Strandpark seit jeher üblich – auf Pachtland der Gemeinde. Die jährliche Pacht beträgt ca. 1.200 € pro Jahr und ist aktuell bis zum Jahr 2035 fest.

Die Gesamthöhe der nicht auf die Gäste umgelegten Nebenkosten beträgt bei aktueller Nutzung ca. 2.400 € pro Jahr. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Vermietung auf Wunsch der aktuellen aktuellen Eigentümer nur in den Monaten Mai bis Oktober stattfand. Die Elektroheizung lief den Winter über im Frostschutz-Programm.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Gern laden wir Sie jederzeit nach Möglichkeit (Gästewechsel) zur einer Besichtigung unter strenger Einhaltung der Hygiene-Richtlinien ein.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektart Einfamilienhaus
Kaufpreis 359.000€
Baujahr 2005
Wohnfläche 75 m²
Zustand gepflegt
ca. 75 m² Wohnfläche
separates Gäste-WC im DG
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Haus steht auf Pachtland der Gemeinde, Pacht festgeschrieben bis 2035
Inkl. Mobiliar und Inventar
1A-Lager direkt an der Düne mit Meerblick vom Balkon
Kaminofen
Infrarot-Sauna
Parkplatz
Energieausweis Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Direkt am Strand gelegen, in erster Reihe von Baabe befindet sich dieses gemütliche Ferienhaus in einer der besten Lagen der Insel. Nur ca.50 Meter trennen sie vom weißen Ostseestrand. In 5 Minuten erreiche Sie fußläufig den Bäcker und Kiosk, welcher Ihre Gäste mit frischen Brötchen versorgt. Ca. 200 Meter weiter gelangen Sie schon an den idyllischen „Fischerstrand“ sowie das „Haus des Gastes“ hier beginnt auch die Flaniermeile von Baabe mit ihren variantenreichen Geschäften und Restaurants. Auch die Kurbühne mit abwechslungsreichen Veranstaltungen und der Hauptstrand sowie das bekannte „Inselparadies“ befinden sich im direkten Umfeld. Das Ostseebad Baabe selbst glänzt als einzige Allergiker-freundliche Gemeinde auf Rügen vor allem mit seiner Barrierefreiheit und Abwechslung. Ob buntes Treiben am Ostseestrand oder Authentisches Hafenflair am Bollwerk mit der berühmten Ruder-Fähre und dem Zugang zum Selliner See, Baabe hat sich seinen Charme als altes Fischerdorf weitgehend erhalten und ist gerade deshalb bei vielen Gästen so beliebt. Auch lassen sich verschieden Unternehmungen dank der zentralen Lage zwischen Sellin und dem Mönchgut und der idealen Verkehrsanbindung mit Radwegen in alle Richtungen, sowie dem Bahnhof vom „Rasenden Roland“ in zentraler Lage, gut planen.

Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Direkt am Strand – rustikales Ferienhaus mit Meerblick im Dünenweg / Ostseebad Baabe

Grundstücksfläche ca.
Wohnfläche ca. 75m²
Kaufpreis 359.000€

    Chris Dippner
    Geschäftsführer & Immobilienmakler
    Granitzer Straße 18 18586 Ostseebad Sellin
    038303 / 371779

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