Einfamilienhaus, Haus, Kaufen, Mecklenburg Vorpommern, Rügen, Middelhagen

3 in 1 ! – Qualitätsvolles Wohnhaus mit 3 Einheiten und Wasserblick auf der Halbinsel Mönchgut

Beschreibung Details Highlights Lage Energieausweis Provision

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohnhaus mit 2 Ferienwohnungen im Erdgeschoss, einer traumhaft schönen und qualitätsvoll ausgestatteten Wohnung im Obergeschoss, sowie einem alleinstehenden Wohnhaus im Garten mit Ausbaureserve in direkter Nähe zum Wasser.

Sie betreten das verkehrsgünstig gelegene Grundstück direkt durch ein breites, elektrisch öffnendes Hoftor und blicken auf die gepflasterte Auffahrt. Sofort fällt der perfekte Pflegezustand der gesamten Außenanlage und der Gebäude auf. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Wohlfühloase in einem der schönsten Orte auf der Halbinsel Mönchgut geschaffen.

Mit seiner hochwertigen Putzfassade, der durchdachten Gebäudeaufteilung des Hauses und einem angenehmen Raumklima mit großartigem Süd-Balkon, verspricht das Wohnhaus eine entspannte Zeit an der Ostsee.

Die ca. 110m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, wobei die Umgestaltung des Arbeitszimmers jederzeit die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers bietet.
Das hochwertige Tageslichtbadezimmer wurde aufwendig auf den höchsten aktuellen Standard gebracht. Neben einer flachen Badewanne zog auch eine extra große Dusche ein.

Die moderne Einbauküche inkl. namenhafter Markengeräte bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Möglichkeiten für kulinarische Abende. Auf dem angrenzenden Süd-Balkon können Sie den Abend ausklingen lassen.

Die unten liegenden Ferienwohnungen verfügen über getrennte Eingänge.

Die ca. 65m² große 2-Raum Ferienwohnung überzeugt neben einer vollausgestatteten und modernen Einbauküche, einem hochwertigen innenliegenden Badezimmer mit Dusche, auch über eine geschützte Süd-Terrasse. So können Sie und Ihre Gäste genügend Privatsphäre voneinander genießen.

Die angrenzende ca. 40m² große Ferienwohnung verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.

Östlich angrenzend befindet sich das errichtete Gartenhaus, welches sich derzeit im Rohbau-Zustand befindet. Die Option, das Gartenhaus fertigzustellen, ist durch seitens des Eigentümers nach Absprache gegeben.
Eine Nutzung wäre für feste Wohnzwecke gestattet.

Weitere Fotos und Eckdaten zum Objekt erhalten Sie nach Exposé-Anfrage über das Immobilienportal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Daten auf Wunsch des Eigentümers nur an Kunden senden, welche Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefonnummer oder Email-Adresse) hinterlegen.

Besichtigungen führen wir gern unter Einhaltung der Hygiene-Schutzmaßnahmen einzeln durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen.

Objektart Wohn- & Ferienhaus
Kaufpreis 880.000 €
Baujahr 1980 - saniert 2010
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 1650 m²
Anschlüsse DSL-Anschluss
Terrasse Ja, süd-west, Balkon
Küche Einbauküche
Stellplatz Carport, außen
Heizung Gas-zentral Fußbodenheizung
sonstige Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster
Gäste-WC
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.
Hauptwohnung im OG: - ca. 110m² Wohnfläche - Baujahr 1980 - saniert ca. 2010 - Massivbauweise - Badezimmer im OG mit flacher Badewanne und extra großer Dusche - Fußbodenheizung im OG - Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Dachziegel 2020 gereinigt und professionell versiegelt Ferienwohnung: - ca. 40m² und 65m² Wohnfläche - jeweils 1 Schlafzimmer - Schallschutzfenster - Einbauküche - Süd-Terrasse Gartenhaus - ca. 75 m² Wohnfläche - Massivbauweise, Putzfassade - Rohbau-Zustand Grundstück - Sehr gepflegte Außenanlage - Elektrisches Hoftor - Doppelcarport - Geräteschuppen - Gepflasterte Auffahrt mit weiteren PKW-Stellmöglichkeiten
Energieausweis Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Der Ort Middelhagen liegt im Süd-Osten der Insel Rügen auf einer Landzunge der Halbinsel Mönchgut. Das traditionelle Fischerdorf zeigt die ursprüngliche Rügener Art zu leben und besticht durch seine idyllische Ruhe und wunderschöne Natur. So liegt das Dorf direkt zwischen den sanften Hügeln im Norden, welche sich bis nach Gager erstrecken und dem Greifswalder Bodden, einer Ostseebucht mit ruhigem Wasser. Die einmalige Natur sowie die bekannte Gastfreundschaft der Einheimischen zieht jährlich immer mehr Touristen in diese Region der Insel Rügen. Ausgedehnte Wanderungen oder Rad-Touren stehen eben so hoch im Kurs wie Angelausflüge und Picknick am Strand. Das angebotene Haus befindet sich im Dorfkern in bester Gesellschaft anderer Reetdach-Häuser und bietet Ihnen so „Rügen pur“.

Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss
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3 in 1 ! – Qualitätsvolles Wohnhaus mit 3 Einheiten und Wasserblick auf der Halbinsel Mönchgut

Grundstücksfläche ca. 1650 m²
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 880.000 €

    Chris Dippner
    Geschäftsführer & Immobilienmakler
    Granitzer Straße 18 18586 Ostseebad Sellin
    038303 / 371779

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