Einfamilienhaus, Haus, Kaufen, Mecklenburg-Vorpommern, Rügen, Ostseebad Sellin

Gepflegtes Anwesen mit Wasserblick – Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Ostseebad Sellin

Beschreibung Details Highlights Lage Energieausweis Provision

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Unabhängigkeit mit diesem flexibel nutzbaren Wohnhaus und Einliegerwohnung mit hochwertiger Ausstattung in direkter Nähe zum Selliner See und dem belebten Hafen.

Sie betreten das verkehrsgünstig gelegene Grundstück direkt durch ein breites, elektrisch öffnendes Hoftor und blicken auf die gepflasterte Auffahrt.
Sofort fällt der perfekte Pflegezustand der gesamten Außenanlage auf. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Wohlfühloase mit Blick auf den Selliner See geschaffen.
Mit seiner hochwertigen Klinkerfassade, der durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Raumklima mit großer Süd-Terrasse verspricht das Wohnhaus eine entspannte Zeit an der Ostsee.
Die angrenzende Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung betrieben und verfügt über einen eigenen Eingang mit Süd-Ost-Balkon, sodass Sie und Ihre Gäste genügend Privatsphäre genießen können. Falls Sie möchten, lässt sich ohne großen Aufwand ein Durchgang zwischen dem Schlafzimmer der Ferienwohnung und Flur im Obergeschoss des Wohnhauses herstellen. So können Sie das gesamte Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche für sich nutzen.

Mitte 2022 zog eine hochwertige moderne Einbauküche in das Haus ein, welche Bestandteil des Angebotes ist. Eine Schall-isolierte Filigran-Betondecke trägt ebenso zum hochwertigen Wohncharakter bei, wie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Kamin für kuschelige Herbstabende.

Die Ferienwohnung, wurde absichtlich nur wenig vermietet, hauptsächlich an Stammgäste. Bei entsprechender Motivation sind hier perspektivisch ca. 50 % Steigerung der Auslastung realistisch.

Weitere Fotos und Eckdaten zum Objekt erhalten Sie nach Exposee-Anfrage über das Immobilienportal. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Daten auf Wunsch des Eigentümers nur an Kunden senden, welche Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefonnummer oder Email-Adresse) hinterlegen.
Besichtigungen führen wir gern unter Einhaltung der Hygiene-Schutzmaßnahmen einzeln durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen.

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 2005
Kaufpreis 620.000€
Wohnfläche 145m²
Grundstücksfläche 634m²
Zustand gepflegt
Wohnhaus ca. 112m² Wohnfläche
Baujahr 2005
Massivbauweise, Klinkerfassade
Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse
Hochwertige Einbauküche in 2022 neu
Schwere Schallschutz-Eingangstür in 2022 neu
Sonnenschutz-Markisen
Rollläden, teilw. elektrisch
Badezimmer mit Badewanne und flacher Dusche im DG
Gäste-WC im EG
Kamin
Fußbodenheizung im EG
Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Gaube und Blick über den Selliner See
Dachziegel 2021 gereinigt und professionell versiegelt
Einlieger-Ferienwohnung im Wohnhaus mit separatem Zugang ca. 33m² Wohnfläche
Baujahr 2005
1 Schlafzimmer
Schallschutzfenster
Absichtlich latente Vermietung um gepflegten Zustand zu erhalten
Balkon und Gaube mit Seeblick
Grundstück Regenwasser-Zisterne mit 7500l und Pumpe für Gartenbewässerung
Sehr gepflegte Außenanlage
Gepflasterte Auffahrt mit weiteren PKW-Stellmöglichkeiten
Natursteinmauer mit aufwendiger Bepflanzung umschließend
Energieausweis Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bis zum neu angelegten Hafen von Sellin und dem wunderschönen Selliner See mit seinen spektakulären Sonnenuntergängen sind es nur ca. 100 Meter. Von hier aus lässt sich eines der hübschesten Ostseebäder perfekt per Fahrrad oder zu Fuß erkunden. So sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Attraktionen bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Selliner Seebrücke zum Beispiel, die im Jahre 1901 als kleiner Landungssteg begonnen wurde hat sich innerhalb von 5 Jahren zu einer fast 400 m langen Seebrücke entwickelt. Nach zweimaliger Zerstörung und gesamten Abriss im Jahr 1978 wurde die Seebrücke in den 90er Jahren des 20ten Jahrhunderts nach dem Vorbild aus dem Jahre 1927 wieder aufgebaut. 1998 wurde die Seebrücke – das Selliner Wahrzeichen – fertiggestellt.
Hier befindet sich auch der nördliche Ostseestrand Sellins mit seinem bewaldeten Hochufer. Am Südstrand, können die sonnenhungrigen Gäste im feinkörnigen weißen Sand entspannen und sich bei einem Bad in der Ostsee erfrischen. Ein Urlaub an der Ostsee im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Bewundern Sie den Charme der Bäderarchitektur der Wilhelmstraße, entspannen am Ostseestrand und genießen Ihren Urlaub im Ostseebad Sellin. Das Ostseebad Sellin ist das zweitgrößte Bad der Insel Rügen. Die Seebrücke mit ihren Aufbauten ist das Wahrzeichen
des Ostseebades. Von hier aus bieten sich Schiffstouren entlang der Küste oder zu den Kreidefelsen der Stubnitz an. Sellin verfügt aufgrund seiner Lage über zwei Strände, den Nord-und den Südstrand. Im Ort gibt es außerdem eine Erlebnisbadelandschaft, so dass auch bei schlechtem Wetter Badespaß garantiert wird. In den letzten Jahren verzeichnet das Ostseebad Sellin immer größere Auslastungen von Urlaubsunterkünften sowie eine stetig steigende Nachfrage der Gäste, was sicher aus der stetigen Weiterentwicklung der touristischen Infrastruktur geschuldet ist. So wurde aktuell etwa der sagenumwobene Friedensberg an der Wilhelmstraße komplett restauriert und als hübsche Parkanlage angelegt.

Provision Für Käufer provisionsfrei
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Einfamilienhaus, Haus, Kaufen, Mecklenburg-Vorpommern, Rügen, Ostseebad Sellin

Gepflegtes Anwesen mit Wasserblick – Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Ostseebad Sellin

Grundstücksfläche ca. 634m²
Wohnfläche ca. 145m²
Kaufpreis 620.000€

    Chris Dippner
    Geschäftsführer & Immobilienmakler
    Granitzer Straße 18 18586 Ostseebad Sellin
    038303 / 371779

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