Einfamilienhaus, Haus, Kaufen, Mecklenburg-Vorpommern, Rügen, Ostseebad Sellin

Top gepflegtes Anwesen mit Wasserblick – Wohnhaus mit Einliegerwohnung + Ferienhaus im Ostseebad Sellin

Beschreibung Details Highlights Lage Energieausweis Provision

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Unabhängigkeit mit diesem flexibel nutzbaren Wohn- und Ferienhausensemble in direkter Nähe zum Selliner See und dem belebten Hafen.

Zum Verkauf stehen ein gepflegtes Wohnhaus mit Einlieger-Ferienwohnung und ein hübsches Ferienhaus mit hochwertiger Ausstattung.

Sie betreten das verkehrsgünstig gelegene Grundstück direkt durch ein breites, elektrisch öffnendes Hoftor und blicken auf die gepflasterte Auffahrt mit Doppelgarage und beide Häuser. Sofort fällt der perfekte Pflegezustand der gesamten Außenanlage und der Gebäude auf. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Wohlfühloase mit Blick auf den Selliner See geschaffen. Mit seiner hochwertigen Klinkerfassade, der durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Raumklima mit großer Süd-Terrasse verspricht das Wohnhaus eine entspannte Zeit an der Ostsee.

Die angrenzende Einlieger-Ferienwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen Süd-Ost-Balkon, sodass Sie und Ihre Gäste genügend Privatsphäre genießen können. Falls Sie möchten, lässt sich ohne großen Aufwand ein Durchgang zwischen dem Schlafzimmer der Ferienwohnung und Flur im Obergeschoss des Wohnhauses herstellen. So können Sie das gesamte Haus mit ca. 158 m² Wohnfläche für sich nutzen.

Östlich angrenzend befindet sich das 2013 errichtete Ferienhaus, welches ebenfalls massiv errichtet wurde. Mit seinen 2 Schlafzimmern, einer großen Einbau-Sauna und Süd-Terrasse bietet das Haus Ihren Gästen das ganze Jahr über allen erdenklichen Wohnkomfort. Dazu tragen auch der Kaminofen und die Fußbodenheizung bei.

Wie auch die Ferienwohnung, wurde das Ferienhaus absichtlich nur wenig vermietet, hauptsächlich an Stammgäste. Bei entsprechender Motivation sind hier perspektivisch ca. 50 % Steigerung der Auslastung realistisch.

Natürlich können Sie das Ferienhaus auch für Wohnzwecke nutzen – perfekt für große Familien.

Weitere Fotos und Eckdaten zum Objekt erhalten Sie nach Exposee-Anfrage über das Immobilienportal. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Daten auf Wunsch des Eigentümers nur an Kunden senden, welche Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefonnummer oder Email-Adresse) hinterlegen.

Besichtigungen führen wir gern unter Einhaltung der Hygiene-Schutzmaßnahmen einzeln durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen.

Objektart Wohnhaus mit Einliegerwohnung + Ferienhaus
Baujahr 2013, 2005
Wohnfläche 248m²
Grundstücksfläche 1.100m²
Zustand gepflegt
Wohnhaus ca. 125m² Wohnfläche
Baujahr 2005
Massivbauweise, Klinkerfassade
Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse
Hochwertige Einbauküche in 2022 neu
Schwere Schallschutz-Eingangstür in 2022 neu
Sonnenschutz-Markisen
Rollläden, teilw. elektrisch
Badezimmer mit Badewanne und flacher Dusche im DG
Gäste-WC im EG
Kamin
Fußbodenheizung im EG
Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Gaube und Blick über den Selliner See
Dachziegel 2021 gereinigt und professionell versiegelt
Einlieger-Ferienwohnung im Wohnhaus mit separatem Zugang ca. 33m² Wohnfläche
Baujahr 2005
1 Schlafzimmer
Schallschutzfenster
Absichtlich latente Vermietung um gepflegten Zustand zu erhalten
Balkon und Gaube mit Seeblick
Ferienhaus ca. 90m² Wohnfläche
Baujahr 2013
Massivbauweise, Putzfassade
Niedrigenergiebauweise
Rollläden
3-Fach verglaste Kunststoff-Fenster
Solar für Warmwasser
Fußbodenheizung in EG und DG
4 Personen Sauna im EG
Kaminofen
2 Schlafzimmer
Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster im EG
Verkauf inkl. Mobiliar und Inventar
Tageslicht-Badezimmer mit flacher Dusche und Doppelwaschtisch im DG
Absichtlich latente Vermietung mit ca. 20.000 € Einnahmen p.a., 50 % Steigerung realistisch
Sonnenterrasse mit Blick auf den Selliner See
Grundstück Regenwasser-Zisterne mit 7500l und Pumpe für Gartenbewässerung
Sehr gepflegte Außenanlage
Elektrisches Hoftor
Doppelgarage
Geräteschuppen
Gepflasterte Auffahrt mit weiteren PKW-Stellmöglichkeiten
Natursteinmauer mit aufwendiger Bepflanzung umschließend
Energieausweis Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bis zum neu angelegten Hafen von Sellin und dem wunderschönen Selliner See mit seinen spektakulären Sonnenuntergängen sind es nur ca. 100 Meter. Von hier aus lässt sich eines der hübschesten Ostseebäder perfekt per Fahrrad oder zu Fuß erkunden. So sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Attraktionen bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Selliner Seebrücke zum Beispiel, die im Jahre 1901 als kleiner Landungssteg begonnen wurde hat sich innerhalb von 5 Jahren zu einer fast 400 m langen Seebrücke entwickelt. Nach zweimaliger Zerstörung und gesamten Abriss im Jahr 1978 wurde die Seebrücke in den 90er Jahren des 20ten Jahrhunderts nach dem Vorbild aus dem Jahre 1927 wieder aufgebaut. 1998 wurde die Seebrücke – das Selliner Wahrzeichen – fertiggestellt.
Hier befindet sich auch der nördliche Ostseestrand Sellins mit seinem bewaldeten Hochufer. Am Südstrand, können die sonnenhungrigen Gäste im feinkörnigen weißen Sand entspannen und sich bei einem Bad in der Ostsee erfrischen. Ein Urlaub an der Ostsee im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Bewundern Sie den Charme der Bäderarchitektur der Wilhelmstraße, entspannen am Ostseestrand und genießen Ihren Urlaub im Ostseebad Sellin. Das Ostseebad Sellin ist das zweitgrößte Bad der Insel Rügen. Die Seebrücke mit ihren Aufbauten ist das Wahrzeichen
des Ostseebades. Von hier aus bieten sich Schiffstouren entlang der Küste oder zu den Kreidefelsen der Stubnitz an. Sellin verfügt aufgrund seiner Lage über zwei Strände, den Nord-und den Südstrand. Im Ort gibt es außerdem eine Erlebnisbadelandschaft, so dass auch bei schlechtem Wetter Badespaß garantiert wird. In den letzten Jahren verzeichnet
das Ostseebad Sellin immer größere Auslastungen von Urlaubsunterkünften sowie eine stetig steigende Nachfrage der Gäste, was sicher aus der stetigen Weiterentwicklung der touristischen Infrastruktur geschuldet ist. So wurde aktuell etwa der
sagenumwobene Friedensberg an der Wilhelmstraße komplett restauriert und als hübsche Parkanlage angelegt.

Provision 3,57 % inkl. MwSt
Hinweis Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Top gepflegtes Anwesen mit Wasserblick – Wohnhaus mit Einliegerwohnung + Ferienhaus im Ostseebad Sellin

Grundstücksfläche ca. 1.100m²
Wohnfläche ca. 248m²
Kaufpreis 995.000 €

    Chris Dippner
    Geschäftsführer & Immobilienmakler
    Granitzer Straße 18 18586 Ostseebad Sellin
    038303 / 371779

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