Insel Rügen, Ostseebad Baabe, Meer, Strand – kann man Urlaubsglück noch weiter steigern? Das entscheiden Sie. Wir wissen nur, dass hier für zahlreiche Gäste die Essenz eines erholsamen Ostseeurlaubs liegt. Partizipieren Sie an diesem Lebensgefühl und investieren in eine einmalige und renommierte Pension in Mitten des alten Dorfes im Ostseebad Baabe. Immobilien in solcher Lage sind begrenzt und daher sehr gefragt. Die Wertentwicklung in den nächsten Jahren wird stark steigen. Investieren Sie hier mit Weitsicht in eine sichere Anlage in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands.
Die Pension wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über insgesamt 12 Zimmern mit insgesamt 24 Betten, wovon sich 9 davon im Hauptgebäude und 3 im Nebengebäude befinden. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine voll ausgestattete Gaststätte, welche aktuell nur als Frühstücksraum genutzt wird. Ein Gaststättenbetrieb läuft im Moment nur für Hausgäste, kann ohne Weiteres auch auf A la Carte-Geschäft ausgeweitet werden.
Alle Wohnungen wurden im Zuge der Modernisierung mit hochwertigen Hotelmöbeln versehen. Auch die Badezimmer wurden durchweg stilvoll modernisiert und empfangen Ihre Gäste in frisch modernem Ambiente.
4 Doppelzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Über wenige Treppenstufen in die Obere Etage gelangen Sie zu weiteren 5 Zimmern die im Jahre 2018 / 2019 modernisiert wurden.
Alle Zimmer, sowie die Gaststätte werden komplett möbliert und inklusive Inventar verkauft. Sie übernehmen die laufende Vermietung mit einer bereits sehr guten Auslastung, Tendenz steigend.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 106 m² große, regionale Gaststätte, welches sich größter Beliebtheit bei den Gästen erfreut.
Für ausreichend Parkflächen wurde nach der Erneuerung der Außenanlage im Jahr 2017 gesorgt. Hier wurden insgesamt 12 PKW-Stellplätze geschaffen.
Gern geben wir Ihnen auf Anfrage auch Auskunft über die Einnahmen der letzten Jahre. Zu Fragen über die Vermietung in Zukunft stehen wir Ihnen natürlich auch gern jederzeit durch unsere hauseigene Vermietungsagentur zur Verfügung und erläutern Ihnen alle wichtigen Details und Abläufe.
**Achtung**
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.
Energieausweis: in Erstellung, wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Weitere Informationen und Unterlagen sowie Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Eine Besichtigung erfolgt nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese einmalige Anlage-Immobilie vorstellen zu dürfen.
| Objektart | Pension, Apartmenthaus |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 12 |
| Wohnfläche | ca. 280 m² |
| Parkplatz | Ja, 12 Außenstellplätze |
| Heizung | Ölheizung |
| Restaurant | ca. 106 m² |
| Highlights | - 5 Doppelzimmer |
| - 2 Einzelzimmer | |
| - 2 Doppelzimmer mit Wohn- und Schlafbereich | |
| - 3 Doppelzimmer im Nebengebäude (1x mit Pantryküche) | |
| - voll ausgestattete Gaststätte mit 40 Sitzplätzen | |
| - gepflegte Aussenanlage mit 12 Stellplätzen | |
| - WLan im Haus | |
| - Videoüberwachung |
| Hinweis | Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt. |
Mitten Im Dorfkern von Alt-Baabe befindet sich diese Namenhafte und gut geführte Pension.
In direkter Umgebung finden Sie auch variantenreiche Geschäfte und Restaurants. Auch die Kurbühne mit abwechslungsreichen Veranstaltungen und den Hauptstrand, sowie das bekannte „Inselparadies“ befinden sich im näherer Umgebung.
Unweit der Promenade gelangen Sie schon an den idyllischen „Fischerstrand“ sowie zum „Haus des Gastes“. Das Ostseebad Baabe selbst glänzt vor allem mit seiner Barrierefreiheit und Abwechslung. Ob buntes Treiben am Ostseestrand oder authentisches Hafenflair am Bollwerk mit der berühmten Ruder-Fähre und dem Zugang zum Selliner See, Baabe hat sich seinen Charme als altes Fischerdorf weitgehend erhalten und ist gerade deshalb bei vielen Gästen so beliebt. Auch lassen sich verschieden Unternehmungen dank der zentralen Lage zwischen Sellin und dem Mönchgut und der idealen Verkehrsanbindung mit Radwegen in alle Richtungen, sowie dem Bahnhof vom „Rasenden Roland“ in zentraler Lage, gut planen.
| Käuferprovision | 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis. |
| Provisionshinweis | Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. |
| Allgemeiner Hinweis | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. |
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